KommunePlan•1998-2009

Bymønster og bymodeller

4 Lokalsamfund
Kommuneplanlægningen opdeler Purhus Kommune 4 lokalsamfund efter den gamle sogneinddeling (se Strukturplan).

Bymønster

4 LOKALSAMFUND   Nr.: Bestående af: Zonestatus: I Spentrup by Spentrup land Gassum by Gassum land Byzone/lokalcenter Landzone Landzonelaftaleby/Iandsbycenter Landzone 2 Asferg by Asferg land Kousted land Byzonellokalcenter Landzone Landzone 3 Fårup by Fårup tand Sønderbæk by Sønderbæk land Nørbæk by Læsten by og land Byzone/kommunecenter Landzone Landzone/aftaleby/Iandsbycenter Landzone Landzone Landzone 4 Ø. Bjerregrav by Ø Bjerregrav land Ålum by Ålum land Byzone/lokalcenter Landzone. Byzone/aftaleby/landsbycenter Landzone

I hvert lokalsamfund er der udpeget et lokalcenter, - en byzoneby, der er forsynet med en skole og en veludbygget lokal service. De 4 lokalcenterbyer er Spentrup, Asferg, Fårup og Ø. Bjerregrav. Heraf er Fårup udpeget som kommunecenter.

Den overvejende del af kommunens boliger og arbejdspladser findes i lokal centerbyerne. Dette mønster fastholdes i kommuneplanlægningen, idet hovedparten af den forventede vækst placeres her.

Ålum er byzoneby grundet tidligere status i området. Byen skal fremover fungere som landsbycenter på linie med Gassum og Sønderbæk og kan derved tildeles en lille vækst.

Gassum og Sønderbæk er to større landsbyer i landzone, der tildeles en lille vækst, således at forsyningen med servicefunktioner, så vidt muligt kan bibeholdes på det nuværende niveau. Zonekompetencen i h.t. Planloven er overført til Byrådet ved en entydig afgrænsning af byområderne

Bymodeller
Ved forarbejdet til den første kommuneplan blev der lavet en "bymodel" for de større byområder i Purhus Kommune af hensyn til den langsigtede planlægning. Modellerne skal sikre, at der disponeres hensigtsmæssigt inden for boligudbygning, vejanlæg, stisystemer, kloak-, vand-, el- og gasforsyning mv.

Byudviklingen foretages også fremover på grundlag af bymodellerne, der er fastlagt sammen med amtet. I bymodellerne er byernes vækstretninger angivet.

Centerbyerne
Der er udarbejdet bymodeller for kommunecentret: Fårup og lokalcentrene: Spentrup, Asferg og Ø. Bjerregrav. Bymodellerne kan ses ved at klikke på nedenstående mini udsnit.

Aftalebyer
I kommuneplanens aftalebyer kan der kun foregå begrænset vækst, hvorfor disse ikke indgår i bymodellerne.

Landsbyer
Landsbyerne Dyrby, Læsten, Nørbæk og O. Fussing afgrænses i kommuneplanen, således at der i disse landsbyer er skabt mulighed for en mindre vækst. I landsbyerne i øvrigt vil der typisk kun blive tale om nybyggeri ved såkaldt "huludfyldning".

Centerområder
Handels- og servicefunktionerne er primært lokaliseret i Spentrup, Asferg, Fårup og Ø. Bjerregrav, men også med en veludbygget standard i en række af de mindre byer i kommunen.

Rammebestemmelserne for de gamle bydele i lokalcentrene indeholder bestemmelser, der begrænser mulighederne for udvidelser af eksisterende virksomheder og etablering af nye, der kan give anledning til miljømæssige gener. Nye virksomheder henvises til kommunens erhvervsområder.

Siden vedtagelsen af Kommuneplan 1988-96 er der ikke foretaget væsentlige ændringer af kommuneplanens centerområder.

Centerområderne omfatter de gamle bydele i Spentrup, Asferg, Fårup og Ø. Bjerregrav og nye arealer i Spentrup og Fårup med henblik på udbygning af byernes servicefunktioner. Der vurderes ikke at være behov for udvidelser eller ændringer af centerområderne.

Spentrup
Området i den gamle bydel omkring Stationsvej, er ikke ændret siden den oprindelige kommuneplans vedtagelse i 1984. I forbindelse med gennemførelsen af omfartsvejen øst om Spentrup by, skal centerområdet ved Jennumvej/Birke Allé gives en mere entydig afgrænsning, som angivet i bymodellen for Spentrup.

Asferg
I forbindelse med gennemførelsen af lokalplanlægningen for arealet ved Rolighedsvej, er der foretaget en del mindre reguleringer af centerområdets afgrænsning mod det nye boligområde ved Rolighedsvej.

Fårup
Hverken den gamle bydel eller det nye centerområde - Butikstorvet er ændret siden 1984.
 

Ø. Bjerregrav
Der er foretaget nogle mindre reguleringer af centerområdet ved Brugsen og Moselunds Allé, der nu er fuldt udbygget
 

Bymidteprojekter
Som led i bevarelse af handelsfunktionerne vil Byrådet i planperioden udarbejde forslag til ændring af bymidteområderne i Spentrup, Fårup og Ø. Bjerregrav. Forslagene skal primært have til formål at ændre gadebilledet i de butiksnære områder, men ud over den byforskønnende virkning, skal forslagene regulere de trafikale forhold, så ledes at trafiksikkerheden øges.

Målsætning

• Det er Byrådets hensigt, at strukturen fastholdes, - først og fremmest ved at sikre udviklingen omkring de 4 lokalcentre, men også ved at skabe vækstmuligheder i byerne Gassum, Sønderbæk og Ålum.
• Kommunecenter og lokalcentre skal fastholde den primære service, som benyttes ofte. Der skal ske en bymidteforskønnelse i kommunens tre største byer.
• I landsbycentre skal forsyningen med service i relevant omfang bibeholdes på det nuværende niveau. Der gennemføres en entydig afgrænsning af landsbyerne Dyrby, Læsten, Nørbæk og O. Fussing med det formål at skabe muligheder for en mindre udbygning.